ご案内
共通基準にプラスして各AまたはBの選択基準を満たせばよいのです。
なお公庫融資付き分譲住宅の場合には、独自の共通基準を満たした上で、譲であれば同じくマンションの場合の各タイプの基準をクリアすればOKです。
一戸建て分譲であれば前述の一戸建ての場合の各タイプの基準を、マンション分一定の良質な住宅(基準金利適用住宅)の内容チャート(1)<基碕的バリアフリー基準}和洋室等の段差解消、日住戸内階段の手すり設置(11)<耐久性に関わる技術基準〉のアウトライン基礎や柱等の構造部分の強化を行い、同時に腐食やシロアりを防ぎ、高い強TY度を長時間持続するための工夫が施されていること(1)基礎は一体の鉄筋コ震～七一ンクリー卜造で高さ40c以上、(2)柱は太くして耐久性をアップ、(3)小屋裏～v1孟霊および床下の換気を適切に行い風通しを良くする、(4)湿気のある場所の木材司などには防腐防蟻措置を施す、(5)床下は防湿コンクリートなどで防湿措置を行出壬占うなど。
以上は在来木造住宅の場合で法構造によって技術基準が異なる。
一『-下記の選択基準AまたはBのいずれかのタイプの技術基準をクリアする乙と書(A)<，リアフリータイプの技術基準〉のアウトライン中、やa割段差の解消や手すりの設置など人にやさしい配慮がされていること=(1)階段基と浴室に手すりの設置(2)階段は適切な寸法で緩やかな勾配、(3)広い浴室、笑顔でよいまち何？)廊下や部屋出入口の断広くする、加出入口の段間消、(6)高齢者とき怠等の寝室と便所は同じ階に配置など(詳細な技術基準は)0.Q.住まいの断熱化を図ること=(1)一定の厚さの断熱材を外壁床屋根等に際立多色泣弘吉間なく施工、(2)窓やドアなどの開恥明性に恥建具を使用。
九――熱材の厚さは建設する地域工法断熱材の種類によって異なる。
(1)(基硲的バリアフリー基準)(1)和洋室等の段差解消、自住戸内階段の手すり設置け1)<耐久性に関わる技術基準〉のアウトライン(1)浴室および窓のない便所に換気設備の設置、(2)共用の給排水管はパイプシャフト内に設けるなど取替えが容易に行えるようにする、(3)柱はり壁基礎などのかぶり厚さを強化する、(4)床スラプの厚さを15c以上とする、など。
共通基準マンションの場合下記の選択基準AまたはBのいずれかのタイプの技術基準をクリアすると(A)(バリアフリータイプの技術基準〉のアウトライン戸選(1)浴室や住戸内の階段に手すりの設置、(2)適切な寸法で緩やかな勾配の共用?明作霊階段、(3)広い浴室、(4)広い廊下の幅や出入り口の幅、(5)床や出入り口の段差の解消、(6)エレベーターの出入り口の掘やエレベーターホールを広くし、マンシヨンの出入り口からの通路の段差にはスロープを設けるーなど。
(1)一定の厚さの断熱材を隙間なく施工、(2)窓やドア等の関口部には断熱性に優れた建具を使用など。
断熱材の院は建設する地域工法断熱材の種類によって異なる。
公庫融資の申し込みは,住宅金融公庫業務取扱庖と表示された銀行などの公庫業務取扱金融機関で行います。
ただし、新築マンションや建売住宅購入融資あるいはマイホーム新築融資を利用する場合には、その物件の所在地または建設地と同じ都道府県内の金融機関になり、中古マンションや中古一戸建てを購入する場合にはその物件の所在地と同じ市町村内(東京23区は23区内)の金融機関ということになります。
なお物件の所在地(建設地)が三大都市圏(東京圏大阪圏名古屋圏)の場融資の種類申し込み受付時期合、所在地(建設地)と異なる業務取扱金融機関に申し込むことができるケースもあります。
また、物件の所在地(建設地)が東京都神奈川県埼玉県千葉県茨城県および山梨県静岡県の場合(マンション購入融資などでは山梨静岡岡県を除<)には、住宅金融公庫東京住宅センターでも取り扱っています。
公庫業務取扱金融機関では、詳細な説明書付きの申込書も販売されています。
申込書には、融資の条件や融資額、融資金利、返済期間と方法、それに申し込みに必要な手続きおよび書類などについて詳しく記載されています。
事前に入手しておき、どんな書類がどの段階で、要なのかを把握しておくことが大切です。
1申し込みの際のチェックポイント即①申し込みの受付時期をチェックする表①には申し込みの受付時期と申込窓口を融資の種類別に記していますが、申し込みの受付時期は融資の種類によって異なっています。
公庫融資付きの公社分譲住宅購入融資や優良分譲住宅購入融資では、分譲時期に合わせて受付時期が決められていますので、パンフレットなどで確認しておく必要があります。
それ以外は、年4固ないし年2固などとなっており、詳しい時期については、受付日のほぼ1週間くらい前に新聞等に発表され、取扱金融機関の窓口でも知ることができますが、事前に公庫の支庖などで確認しておくとよいでしょう。
②必要書類を早めに入手し整えておく申し込みおよびその後の手続き等で、意外に面倒なのが必要書類の入手です。
とくに公的機関から入手する書類が多い。
たとえば、(1)市区町村または税務署が発行する申込本人の収入証明書、(2)戸籍の附票または住民票(複数必要で抵当権設定時には新住所のものが必要)、(3)印鑑証明書(共有にする場合は本人+共有者のものも必要)などがあります。
こうといった必要書類については、取扱金融機関でも教えてくれますので、申し込む前に確認しておく必要があります。
申し込みに必要な書類および手続きの仕方等は、利用する公庫融資の種類などによって若干異なりますので、詳しく紹介することにしましょう。
③返済時に好都合な取扱金融機関を選ぶ物件の所在地または建設地と同じ都道府県または市町村の金融機関の本支庖が申し込みの窓口になるといいましたが、できればその物件の所在地または建設地の近くにある金融機関か、それと同じ系列の金融機関の本支底を窓口にするとよいでしょうoその理由は、購入または建設後にはそこで生活することになりますから、毎月の返済額の入金等も含めて家計管理が一括して行えるからです。
なお、公庫融資以外に民間の住宅ローンも利用するのであれば、その民間の金融機関を公庫融資の申込窓口にして一本化しておくこともポイン卜です。
年金住宅融資や財形住宅融資も併せて利用する場合も同様です。
④申込窓口=相談窓口として活用する公庫融資の場合、各種の加算額や害増融資などもあって、融資額をどう構成するか、むずかしい側面があります。
できるだけ有利な構成の仕方ということになりますが、そのことも含めて資金計画および返済計画についても、申込窓口になる金融機関に相談するとよいでしょう。
年金住宅融資は、年金福祉事業団が厚生年金保険または国民年金に加入している人を対象に還元融資をするものです。
つまり、年金の保険料を原資にし、保険給付費等を支払った残りの余剰金の一部を住宅資金貸付に還元する仕組みになっています。
不動産投資を体験しましょう。不動産投資は絶大な支持を受けています。
こだわるなら不動産投資だけあれば充分だと感じました。インターネットの掲示板で不動産投資ができます。
不動産投資を使用する機会が増えています。業界最大手の不動産投資です。